Когда покупатель ищет квартиру, он обращает внимание на предложения первичного и вторичного рынка. И тот, и другой вариант обладает своими плюсами и минусами. Если покупателя интересует первичка, то он должен узнать об особенностях покупки недвижимости в новостройке. Существуют свои правила, которые нужно соблюдать, чтобы успешно осуществить сделку. Приходится расходовать много денег, чтобы купить первичное жилье. Нужно оценить каждый юридический риск, покупая квартиру у застройщика.
Квартира от строительной фирмы обладает своими преимуществами и недостатками
• В строительстве дома используются новые строительные материалы.
• Для оснащения применяют новые инженерные системы.
• Подъезды обладают свежим ремонтом.
• Жильцы могут ремонтировать свои квартиры, не спрашивая ни у кого разрешения.
• Жилье первичного рынка стоит дешевле вторички.
Из недостатков стоит отметить следующие моменты:
• Неизвестно сможет застройщик вовремя сдать дом или нет.
• Одна и та же квартира может быть продана двоим и более покупателям.
• Необходимость в проведении ремонтных работ.
• Дом может не соответствовать требованиям специальных организаций.
• Нужно долго ждать, когда построят инфраструктуру.
Как проверяют жилье от застройщика
В новых микрорайонах нужно долго ждать, когда рядом с домом будет создана нормальная инфраструктура. Если последний этаж то могут образоваться подтеки от крыши. Жильцу может, придется самому, потом ликвидировать образовавшуюся проблему. Купить жилье у застройщика можно по выгодной акции, в рассрочку или ипотеку. Нужно сначала узнать правила выбора квартиры в Украине у застройщика.
• Когда покупают квартиру у строительной фирмы, рискуют связаться с мошенниками. Чтобы минимизировать риски, нужно изучить историю застройщика. Солидные риэлторские агентства могут помочь в этом вопросе. Они проверят компанию застройщика, с какими банками он работает, и есть ли реализованные проекты.
• Необходимо произвести личную проверку, насколько подготовлен дом к эксплуатации. Если квартиры продаются по слишком низкой стоимости, то значит, застройщик хочет решить какие-то проблемы за счет быстрой продажи жилплощади в новостройке. Возможно стройка замороженная.
• Нужно узнать, как долго застройщик занимается строительством жилых объектов, и были ли прошлые проекты успешными.
• Покупка жилья делается не на один день. Выбирать ее нужно очень ответственно. Важно чтобы все инженерные системы были выполнены качественно.
• При выборе этажа для квартиры, лучше обратить внимание на более высокие этажи. Они имеют более высокую стоимость. Первые и последние этажи стоят дешевле. Хотя можно не беспокоиться за их качество.
• Когда выбирают определенную квартиру. Смотрят на расположение окон, чтобы потом не страдать от некомфортной обстановки.
При осмотре квартиры проверяют инженерные системы: Смотрят, как работают краны и стоки. Не должно быть проблем с отопительной, вентиляционной системой, пожарной сигнализацией.
Какой репутацией обладает строительная компания
У любого официального застройщика есть свой офис на месте строительства объекта. Сайт компании показывает информацию о стоимости квадратного метра квартиры.
Об успешности предыдущих проектов компании можно узнать, по отзывам, оставленным клиентами на форумах.
Потребуется самоличное посещение объекта и прослеживание строительного процесса.
Застройщик должен показать необходимые документы, если покупатель попросит об этом. Это еще не все правила выбора новостройки, но они самые важные.
