2015 год стал худшим для украинского рынка недвижимости за все время независимости страны.
В Киеве и Киевской области продажи квартир на первичном рынке упали в 2,2 раза, на вторичном — на 27%, а в сегменте частных домов — в 1,5 раза.
Эксперты утверждают, что цены на новостройки сейчас минимально возможные и снижаться им некуда. В 2015 году цены на жилье выросли на 31,3%, после чего в декабре средняя стоимость "квадрата" на первичном рынке составила до 22,7 тысячи грн. Среди причин подорожания нестабильной валютный курс, увеличение себестоимости строительства, низкая покупательская активность, проблемы с введением в эксплуатацию и т.д. Девальвация гривны и инфляция в 2016 году вряд ли остановятся, поэтому эксперты и застройщики прогнозируют дальнейшее повышение цен на "первичном рынке".
"Рост цен на жилье в нынешнем году, скорее всего, продолжится. Говорить насколько и какими темпами пока рано, ведь многое зависит от валютного курса. Но в любом случае цены на стройматериалы и энергоносители не будут падать, скорее — расти. Поэтому не упадет и цена квадратного метра. Строители прекрасно понимают всю сложность нынешней ситуации, и продолжат привлекать потенциального покупателя различными скидками и акциями. Но и здесь их возможности не безграничны, ведь никто не станет работать себе в убыток", — уверен президент "Укрбуда" Максим Микитась.
В 2016 году на рынке останутся крупные системные застройщики, которые не злоупотребляют валютными кредитами.
"Больше всех защищен покупатель, инвестирующий в жилье компаний-лидеров рынка. У них гораздо больший запас прочности, возможность за счет больших объемов добиваться удешевления себестоимости квадратного метра. Жестко контролировать расходы позволяет и замкнутый цикл строительства. Думаю, массового "замораживания" объектов, как в 2008-м, скорее всего уже не будет. Тем не менее, клиентам следует быть внимательнее при выборе застройщика, а власти — думать, как не допустить, чтобы число долгостроев увеличилось. Их в одной столице уже под сотню", — сказал Микитась.
